Bien choisir son terrain, comment faire son enquête ?

Avant de construire la maison neuve de vos rêves, vous devez trouver le terrain idéal ! Pour cela, il va vous falloir un peu de méthode et ne surtout rien signer avant d’avoir pris quelques renseignements. Cela, afin de vous assurer que la parcelle que vous envisagez d’acheter correspond bien à ce que vous recherchez, d’une part. Et d’autre part, pour vous garantir de tout souci ultérieur que ce soit en matière de sol, de situation administrative, de viabilisation, etc.

Avant de chercher votre terrain, posez-vous les bonnes questions

L’enquête doit commencer par vous-même ! Définissez ce qu’il vous faut chercher selon votre type de projet :

La localisation géographique,

La disposition,

La surface adéquate selon les dimensions et la hauteur prévues de votre demeure,

La fourchette de prix dont vous disposez,

Les aménagements que vous êtes disposé à faire (terrassement, viabilisation)…

Faites votre enquête

Une fois ce premier travail fait, mettez-vous en quête du terrain correspondant à vos critères. Pour cela, vous pouvez vous rendre en mairie, consulter les annonces immobilières ou vous adresser directement à votre constructeur de maisons. Sélectionnez celui, ou ceux vous paraissant correspondre le mieux aux critères établis.

Allez chercher des renseignements à la source

Pour ne pas perdre de temps, avant même d’entreprendre des visites sur place, prenez la peine de savoir si le terrain :

• Est constructible,
• Est viabilisé,
• A des servitudes,
• Est enclavé,
• A un sous-sol présentant des risques géologiques,
• A subi une pollution quelconque.

Comment recueillir toutes les informations sur un terrain ?

Certaines réponses se trouvent à la mairie. Celle-ci pourra vous renseigner sur les règles d’urbanisme appliquées à la commune, ainsi que sur la disposition de la parcelle – servitudes, enclavement -. Vous pourrez également vous faire délivrer un certificat d’urbanisme.

Le portail Géorisques du Bureau de recherches géologiques et minières vous permettra d’obtenir des renseignements sur la majorité des risques éventuels auxquels le terrain est exposé :

• Gonflement des argiles,
• Séismes,
• Radon,
• Cavités souterraines,
• Mouvements de terrain,
• Inondations…

Vous aurez ainsi immédiatement une idée très claire de sa situation.

L’historique de la parcelle peut également être demandé au notaire. A-t-il déjà changé de propriétaire ? Celui-ci a-t-il rencontré des soucis ?

Poser les bonnes questions au propriétaire

Le propriétaire lui-même n’a pas forcément envie de vous cacher quoi que ce soit. Lui poser les bonnes questions directement vous permettra sûrement d’avoir bon nombre de réponses. Mais les quelques démarches supplémentaires expliquées ci-dessus ne seront jamais superflues.

N’hésitez pas à consulter nos annonces terrains dans le Doubs, Jura, Belfort,Vosges, Haute Saône,….